今晚最新鲜热辣的消息！地产经纪注册公司Personal Real Estate Corporation（P-REC）的相关法规Reg. 536/20通过啦!!
注册地产公司（P-REC）并非适合所有的经纪，希望这篇Q&A可以帮助经纪们判断自己是否适合注册公司。
我需要多高的收入才值得注册公司？
可能和大部分人的认知不同，注册公司并不需要很高的收入。经纪们更应该考虑的是自己能有多少钱留在公司里或者分配给家人，因为留在公司的钱才能得到实际的税务优势。
举个例子，如果一位经纪净收入（net income）是每年$20万，但是他喜欢买豪车，住豪宅，享受生活，所有公司的收入都要拿到个人股东手上去支持这些消费，那么注册公司并没有很大的税务优势。而另一位经纪，净收入为$13万，但是他合理开销，每年能存 $3万，那么这种情况，注册公司长期看来可能有更多的优势。在安省$97,069到$150,000净收入的边际税率是43.41%，如果这$3万可以留在公司里，只要交12.2%的税；这样的话，可以暂时少交$30,000*(43.41%-12.2%)=$9,363 的税。公司可以用多出来的这部分现金投资，更好地为股东退休做准备。
根据本所以往的经验分析，如果每年可以留在公司里运转的资金超过$3万，就可以考虑注册公司了。
注册公司除了延税还有什么好处？
- 家庭成员合理收入分配（注意！这里有限制）
2. 通过给股东发分红，省下自雇时必须缴纳的CPP（雇主和员工两份）
3. 合理规划的前提下，起到资产传承的作用
4. 出售自己的公司并避免出售产生的增值税：根据加拿大税法，一个人出售符合条件的公司，2020年最高可以拿到$880,000的Lifetime Capital Gain Exemption（LCGE），即资本收益豁免。
注册公司有什么不利的地方吗？
注册公司时需要支付额外的会计和法务费用。而且公司每年需要申报企业税（T2），这也会产生额外的会计费用。除此之外，公司需要每年准备Annual Corporate Minutes（公司会议记录）。这些都是额外的行政工作。
经纪注册的Personal Real Estate Corporation (P-REC)有什么限制？
很多法规细则还有待深入解读，我们在此只提出几个比较重要的限制：
- 经纪本人必须拥有公司所有的voting shares （有投票权的股份）
- 家人可以拥有公司non-voting (non-equity) (无投票权的股份)
- 公司除了为broker服务之外，不可以从事别的房地产交易业务。
注册之后我要做什么？
公司的管理，包括行政管理和运营方向的管理。
簿记
- 注册公司银行账户
- 注册CRA税务局GST/HST和payroll账户
- 公司财务记账和文件/收据的保存
- 按时缴纳公司预扣税，GST/HST和payroll source deductions
- 每年按时给员工和股东发T4,T5 slips
财务
- 每年按时制作财报和申报企业税
- 预算和现金流规划
- 投资规划
税务
- 公司有形和无形资产（商誉、客户名单）转入企业所需要的tax elections（税务选择）。
- 每年税务规划
法务
- 注册后的公司会议（制定by-laws、发放股票、指定officer等）和股东会议（选举法人，通过by-laws等）
- Annual corporate minutes每年公司会议/决议记录
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