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这几年渥太华房市兴旺，房价不断攀升，这对地产经纪们是好消息，可在收入增长的同时，也不要忘记做财务和税务的规划。在新年之际，FeiMa会计事务所为各位地产经纪送上一份省税攻略！
- 开销：
一般情况下，只要是用于赚取公司收入的花销（expenses incurred to earn business income），都是允许抵税的。 需要注意的是，这些花销必须是合理的（reasonable）。一些常见的合理开销包括：
a. 执照/许可证、会员费、保险费
b. 学费（细节见第2条）
c. 律师、会计费
d. 租金
e. 办公用品
f. 家里的办公室（水电气、保险、贷款利息等）
g. 资产折旧（Capital Cost Allowance)
h. 汽油，汽车维修、保养
i. 利息以及银行手续费
j. 电话/网络费
k. 餐饮和娱乐
l. 给客户的礼品 等
可以抵扣的开销还有很多，但需要注意的是，有些费用是有特殊规定的。如果有疑问，可以联系我们。
- 学费：
课程的花费一般只能报税时拿到一些tax credit；但是对于自雇的房产经纪来说，这些学费可以直接抵扣收入，相比拿tax credit省的税更多，在税务上是有优势的。
- 预留好足够的HST：
记得按要求把收到的HST分期缴纳（Instalments）给税务局；分期缴纳的要求一般为每季度缴纳去年一年应付HST净额的1/4。同时定期估算一下自己这段时间需要缴纳HST的 净额大约是多少，这个数额是所有收到的HST减去所有支出的HST（ITC）之后的结余。如果预估的数额超过了规定分期缴纳的数额，就应该把差额提前预留并存好。这样不但可以赚一点利息，年底如果还需缴纳更多的HST，也可以按时付清，避免利息和罚款。如果存多了，就当是给自己的奖金吧！
- 买车花的HST：
花费的HST（ITC）都可以用于抵扣年底需要补交的HST。有的时候大家会忽略一样很重要的ITC-自己买车所交的HST。几乎所有房产经纪自己的车都有商业用途，相应的，只要你的车辆有超过10%的商业用途，你就可以拿回来一部分买车的HST。由于税务局对乘客用车（passenger vehicle）的限制和规则比较多，HST的算法也相对复杂，请联系我们帮你计算车辆的HST。
- 新的公司：
如果你是一位新的房产中介，很多在你开公司之前就已经购买的资本资产（capital assets）包括汽车、电话、电脑都是可以按公司成立时的市价折旧抵收入税和计算ITC的。
- 保持条理：
很多自雇人士到年底才想起来是时候记记账或者整理收据、发票了。此时，已经有好几个月甚至一年的帐没有管理了。堆积成山的收据让人感到头痛不已，和时常记账比起来，这时要多花几倍的时间和精力来整理这些收据和记录开销。更糟糕的是，如果收据没收好，会导致报税的时候无法证明自己公司的开销。 这看起来简单的任务，执行起来却很有挑战性！如果你不想自己记账，我们也有月计划提供记账、对账服务。我们全程使用云端会计软件和发票、收据备份软件，让您可随时随地上传下载财务信息，轻松快捷。
FeiMa会计事务所在这里祝大家2020年生意兴隆、财源滚滚！
如果你任何关于税务或财务的问题，或者希望有专业人士协助你记账或报税，就请联系FeiMa Chartered Professional Accountants (FeiMa CPAs)吧！ 我们会竭力为你解答所有疑惑！
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