加拿大人也要报Underused Housing Tax (UHT) 未充分利用住房税？

你听说了吗？加拿大政府已经实施了一项名为 Underused Housing Tax Act 未充分利用住房税法（UHT）的新法案，以阻止外国买家让住宅产生空置。该法案于2022年1月1日生效，但加拿大税务局（CRA）仅在几周前发布了申报要求和表格，给许多会计师很少的准备时间。

你可能会认为：“这与我无关，因为我的物业没有闲置，我也不是外国人。” 但是，你需要知道，UHT适用于许多加拿大业主，包括加拿大私人控股公司（CCPC）、partnerships、以及一些信托受托人（以信托形式拥有住宅物业的个人-trustee)等等。

目前UHT适用于2022年12月31日之前拥有住宅物业的业主。

如果您是excluded owners (被排除业主)，您不必提交申报表，也没有任何税费需要支付。

Excluded Owners (被排除业主) 包括但不仅限于：

• 加拿大公民或永久居民，除非您是affected owners (受影响业主)（重点：许多加拿大公民和居民都是受影响的业主）

• 上市公司

• 注册慈善机构

• 合作社住房公司

• Indigenous governing body

Affected owners (受影响业主) 有申报义务，他们包括但不仅限于：

• 非加拿大公民或永久居民

• 以信托形式拥有住宅物业的个人

• 作为拥有住宅物业的partnership的合伙人

• 外国公司

• 加拿大私人公司

• 举几个必须申报UHT的例子：

• 加拿大公司拥有住宅物业

• 您为加拿大公司持有住宅物业（in trust, 信托形式)

• 您是该物业的唯一法定所有人，但您和您的配偶都报告该物业的收入和支出

• 您作为合伙企业的一部分拥有住宅物业

• 您以受托人的形式为您的父母持有物业（in trust)

是的，只要你确认自己是affected owners，你就必须提交申报表，即使你可能没有需要缴纳的税款。

因此，底线是：如果您拥有住宅物业，应检查您是否是excluded owner。如果您是affected owner，则应提交UHT申报表，但不要担心，您很可能满足豁免支付税款的条件。请和熟悉该事宜的专业人士咨询。

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